AUSTRALIAN Global

Aceasta intrebare se aude tot mai des si este pe buzele tuturor celor care manifesta interes pentru achizitia sau constructia unei locuinte.

Pentru a raspunde la aceasta intrebare cat mai obiectiv si sincer trebuie sa abordam aceasta chestiune din doua puncte de vedere.

a.)   Primul aspect se refera la diferenta dintre piata imobiliara din centre precum Bucuresti, Timisoara, Cluj  si piata imobiliara din Satu Mare.

b.)   Al doilea aspect se refera la diferenta dintre apartamentele de locuinte si casele familiale.

---------------

a.) Raspunsul la primul aspect este un DA hotarat.

Preturile scad in centre precum Bucurest, Timisoara, Cluj unde pretul pe mp este intre € 1.800/mp + TVA si  € 2.200/mp + TVA.

In prezent pe piata satmareana pretul maxim practicat este de € 900/mp + TVA, iar societatea noastra are un pret apx. de € 500/mp + TVA (inclusiv terenul si diferite facilitati).

In concluzie daca pretul scade cu 20% in Bucuresti, pretul pe mp va ramane in jurul valorii de € 1.600 mp + TVA , valoare dubla fata de Satu Mare.

Marja de profit in domeniul constructiilor din zone metropolitane este foarte ridicat.

Acolo unde marja de profit este foarte mare, o scadere a acesteia cu cateva procente nu afecteaza major dezvoltatorul.

b. ) Al doilea aspect se refera la diferitele tipuri de constructii.

Oricine cu cunostinte minime in investitii (evaluatori, constructori, bancheri etc.) vor confirma ca in cazul unei crize imobiliare primul sector afectat vor fi:

1. apartamentele vechi,
2. urmate de apartamentele noi,
3. urmate mai apoi de casele vechi si
4. IN ULTIMUL RAND case noi.

Efectul de mai sus se resimte in prezent pe piata imobiliara .

In Satu Mare, in perioada octombrie 2008 – primavara 2009 s-au finalizat un numar mare de blocuri si s-au pus in vanzare un numar de apx. 400 – 450 unitati locative.

Un lucru ce a contribuit la creerea unui efect natural de scadere a preturilor la apartamente.

Regula economica care se confirma si care a fost asteptata cu sau fara criza se resimte pe piata imobiliara satmareana.

Acest efect s-ar putea resimti minimal si pe piata constructiilor de case.

Orice asteptari privind scaderea preturilor la case precum apartamente nu sunt justificate. 

Desi ofertele de finantare ipotecara/imobiliara sunt cam limitate in prezent, bancile prefera in mod cert sa ipotecheze o casa, fata de un apartament.

Acest lucru ar trebui sa fie dovada vie a faptului ca investitia in case este o investitie pentru care o banca e pregatita si in astfel de momente de criza sa ofere finantare.

In final, dar nu in ultimul rand nu uitati :

“ CALITATEA   ARE   UN   PRET 

sau 

CE   PLATESTI   -   PRIMESTI  ! ”.

In cazul in care pretul unei case scade cu 20-30% atunci trebuie sa va puneti o intrebare simpla “de ce" ?